Долевое участие граждан в строительстве многоквартирных домов в настоящее время является одним из наиболее распространенных способов улучшения жилищных условий жителями города Москвы. По состоянию на 1 января 2015 г., в Москве в рамках долевого строительства: строятся с привлечением денежных средства граждан 380 жилых домов; реализуют квартиры с заключением договоров долевого участия 145 застройщиков; имеется 51 846 действующих договоров долевого участия. Общий объем средств граждан, привлеченных в рамках долевого строительства, оценивается в 530 млрд. рублей. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» контроль и надзор за соблюдением прав граждан — участников долевого строительства осуществляют уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации (в Москве — Москомстройинвест). С момента вступления закона в силу большинство застройщиков этот закон проигнорировали, пойдя по пути придумывания схем его обхода, оставляя дольщиков бесправными. Истории обманутых дольщиков будто бы написаны под копирку, разнятся в некоторых деталях. Появился застройщик, пообещал прекрасные дома и недорого, взял деньги, начал (или не начал) строительство, не завершил, денег не вернул, обанкротился... Точка. В Государственную Думу был внесен законопроект, направленный на защиту участников долевого строительства. Если он будет принят, что в Уголовный кодекс РФ добавится статья, которая предусматривает наказание за привлечение средств на строительство многоквартирного дома, не введенного в эксплуатацию. По идее, новый закон должен предостерегать застройщиков от создания ситуации, в которой по каким-либо причинам стройка останавливается или сильно тормозится, а люди, вложившие в нее свои деньги, подчас — последние, — годами не могут получить квартиры. Ответственность будет наступать в случае, если дольщику нанесен ущерб от 5 и 10 миллионов. Закон предусматривает за особо наглые хищение лишение свободы до двух лет и до пяти лет. Если же застройщик полностью возместит ущерб и ранее не был замечен в постыдном деле, то его могут освободить от уголовной ответственности. В 2014 году в рамках контроля в области долевого строительства Москомстройинвест провёл 162 проверки, в результате которых было выявлено 258 различных нарушений Федерального закона № 214-ФЗ. По итогам проверок с застройщиков взыскано 56,4 миллиона рублей. Сергей Собянин поручил Москомстройинвесту, Московскому управлению внутренних дел, а также налоговым инспекциям, Росреестру и другим ведомствам подготовить план мероприятий, направленных на предотвращение появления новых обманутых граждан-соинвесторов. Около 80% жилья в Москве строится за счет средств дольщиков, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. "Самое главное – это вопрос страхования. Чтобы дольщики были обеспечены гарантиями, когда инвестор строит дом, и он обязательно его построит. Не будет двойных продаж, и дом будет сдан в срок", - заявил он. Тимофеев отметил, что его ведомство подготовило ряд поправок в закон о долевом строительстве, а также в градостроительный, гражданский и административный кодексы. В поправках говорится, в частности, об учащении проверок застройщиков и о регулировании коэффициентов их финансовой устойчивости. Город также будет отслеживать незаконную рекламу. «Чтобы не было рекламы, когда инвестор рекламирует продажи населению, не имея ни разрешения на строительство, ни документов, ни проектной декларации, которая должна быть в соответствии с законом», — отметил глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Он также подчеркнул, что необходимо проводить работу с населением. «Мы должны разъяснять гражданам, что если они вкладывают деньги в кооперативы, то нужно смотреть документы, а многие кооперативы — это обычные товарищества, не имеющие ни одного документа. У нас есть в городе порядка 17 таких кооперативов, по которым сейчас идут проверки», — добавил председатель Москомстройинвеста. Насторожить должна низкая стоимость в сравнении с аналогичными предложениями, отсутствие разрешения на строительство. Если на квартиру заключается предварительный договор купли-продажи, важно проверить всю проектную документацию. Предпочтение следует отдать договору долевого участия, который обезопасит от многократной продажи одного и того же жилья разным покупателям, а также будет контролировать сроки проведения работ. Не стоит участвовать в жилищно-строительных кооперативах, Не всем дольщикам удастся вернуть деньги. С теми, кто купил одну квартиру в личное пользование все понятно – их проблемы решаются в первую очередь, а вот те, кто инвестировал в несколько квартир в проблемных домах, в основном это юридические лица, скорее всего, не будут признаны пострадавшими поскольку они не являются гарантией получения квартиры.
06 февраля 2015